组合贷款4大盲区_136468

组合贷

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组合贷公司企业文化


🙀目标使命🙀

组合贷的使命:帮助中小企业实现网络营销化🙀👽

组合贷的目标:打造专业互联网基础服务提供商👿👽

组合贷的愿景:成为中国IT服务的领导品牌,做百年公司🙀👽👿👽💼

🙀价 值 观🙀

诚信为本、承担责任、成就客户、合作共赢

诚信为本:恪守诚信为先的商业准则,全体员工在工作中、生活中、社会交往中恪守诚信的行为准则

🙀👽爱岗敬业、以诚信为立身之本👿👽💼

承担责任:一个企业如果要健康成长,一定要坚持对用户负责,坚持不懈的为用户提供更多、更好的服务。

🙀👽这样才能赢得用户的信赖与支持,促进自身的发展!👿👽💼

成就客户:意味着为客户提供满意的产品和服务,通过这些产品和服务为客户造新的价值

合作共赢:双方合作过程中互惠互利、相得益彰,能够实现双共同收益。

阵外,白眉老祖回头看了一眼圣城,眼中难掩失落、悲哀。

🙀职业精神🙀

激情:持续,不断,发掘自身潜能!

创新:学习,改变,不断完善自我!

团结:忠诚,热爱,打造共赢结果!

感恩:感激,赠与,坚信世界阳光!

🙀经营理念🙀

用心服务,诚信服务,长期服务🙀👽👿👽💼

🙀👽👿👽💼实实在在做人,踏踏实实做事。企业伦理是 组合贷调处各种关系的基本行为准则,集中在对人对事两个方面。

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言而有信,襟怀坦白,光明磊落;🙀👽👿👽💼

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组合贷款4大盲区提前知道,提前避免

关键词:组合贷款4大盲区

描述:每年秋天都是买房高峰期,对于贷款方式如何选择,许多家庭已经开始选择组合贷款,这样的双重贷款方式了。可是,商业贷款和公积金贷款涉及到不同的机构,会有什么特殊情况吗?长沙装修网的小编来告诉你关于组合贷款4大盲区。




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组合贷款4大盲区


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  组合贷款买二手房要经过房东同意?


  网友木木:最近申请组合贷款买房,问了公积金中心和银行,说要3个月才能办下来,房主着急卖房不愿意等,看好的房子就这么没了。


  由于涉及了多家机构,组合贷款的办理周期相对长一些,要3-4个月以上,一些房主也是为了买房才卖房子的,等着用卖房的钱付首付,肯定不愿等这么长时间。大家在选房阶段就要跟房主商量好了,人家要是愿意等才能申请组合贷款。


  组合贷款办理必须要在同一家银行?


  网友士力架:申请组合贷款买房,咨询银行的时候说,要在同一家银行办理公积金和商贷,这是为什么啊?


  分析认为,银行出于风险的考虑,一套房产不能同时抵押给两家银行,并且办理公积金贷款时需要通过公积金中心指定的银行办理,不少地区都要求组合贷款中,办理商业贷款和公积金贷款必须是同一家银行,这样就等于把同一个抵押物抵押给一家银行,避免了银行风险。


  组合贷款买房是否算“二套”?


  网友葫芦娃他爹:之前有一套房是用商业贷款买的,贷款已经还清了,买第二套房想申请组合贷款,但是公积金中心说要按照二套房的标准执行利率和首付,首付20%,利率为基准利率的1.1倍,为什么贷款还清了还按照二套房标准算?


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  调查发现,有些城市的公积金贷款二套房认定标准是,只要名下有房,都算二套房,而组合贷款需要同时符合商业贷款和公积金贷款的政策要求,所以名下已经有了一套房子,根据公积金中心的要求,即使第一套房贷款还清了,申请组合贷款也要按照二套房的标准执行。比如北京就是这样规定的:公积金二套房首付为20%,商贷二套房首付为40%,而大部分银行实际执行的商贷首付为50%-70%,也就是说名下已经有一套房,再买房申请组合贷款的话,商贷部分贷款首付要按照50%-70%的比例支付,压力明显会增大。二套房公积金部分贷款最高额度只有80万,比首套房的120万少了足足40万!所以名下已经有房或者有贷款记录的人,最好咨询一下当地公积金中心和银行。


  组合贷款提前还贷能先还商贷吗?


  网友简单爱:前年买房申请了组合贷款,今年想着能先还点商贷,但是公积金中心说,不能只还商贷,公积金也要按照相同比例还。


  正如上面所说,组合贷款涉及到银行和公积金两个机构,一般来说借款人是可以自由选择优先偿还任意一种贷款,但各地公积金中心和银行都会有自己相应的规定,主要体现在以下2个方面:


  1.公积金贷款、商业贷款提前还贷比例要一致


  有些城市规定,申请组合贷款的人在提前还款时,公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例,不可以只还其中的一种。


  2.提取公积金还贷必须优先还公积金贷款


  不少城市规定,提取公积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款,如果不是提取公积金还款而是用自己的存款还钱,就可以优先还商业贷款。


  所以,组合贷款中,想优先偿还商贷部分的方法未必可行。


  以上就是小编为大家总结出的组合贷款4大盲区。组合贷款由于是商业贷款和公积金贷款双重贷款模式共同进行的,所以在办理过程中,难免流程会相对繁琐一些。长沙装修网的小编提醒大家,在办理之前一定要提前清楚所需手续,避免办理时间过长。


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